Schadenaufnahme
Strukturierte Erfassung des Schadensbildes und der örtlichen Gegebenheiten.
Leistungsspektrum
Analyse statt Vermutung.
BauWerk Analysis verbindet systematische Schadenaufnahme, technische Bewertung und klare Dokumentation zu einer belastbaren Entscheidungsgrundlage.
Schadendokumentation
Nachvollziehbare Dokumentation mit Fotos, Feststellungen und Befundbeschreibung.
Ursachenanalyse
Technische Einordnung möglicher Schadensursachen und Zusammenhänge.
Plausibilitätsprüfung
Prüfung von Schadendarstellungen, Maßnahmen und technischen Angaben.
Kostenermittlung
Nachvollziehbare Einschätzung erforderlicher Leistungen und Kostenansätze.
Versicherungsdokumentation
Strukturierte Unterlagen für eine sachliche Schadenbearbeitung.
Sanierungsbegleitung
Technische Begleitung und Prüfung der vorgesehenen bzw. ausgeführten Maßnahmen.
Schadensbilder
Was wir am Gebäude untersuchen
Feuchte
Durchfeuchtung & Wasserschäden
Aufsteigende Feuchte, defekte Abdichtung, Leckagen. Wir messen, kartieren und grenzen die Quelle ein.
Risse
Risse in Wand und Decke
Setzung, Zwang oder Temperatur: Rissbild, Rissbreite und Entwicklung bestimmen die Einordnung.
Schimmel
Schimmel & Raumklima
Wärmebrücke, Lüftung oder Bauschaden. Wir klären, warum es feucht wird, nicht nur wo.
Mängel
Baumängel bei Neubau & Sanierung
Abnahme, Gewährleistung, Bewertung der Ausführung gegen Vertrag und anerkannte Regeln der Technik.
Wasser & Brand
Schäden für Versicherungen
Dokumentation und Bewertung nach Leitungswasser- oder Brandschaden, Umfang und Sanierungsweg.
Kauf
Zustandsbewertung vor dem Kauf
Sichtprüfung und Messungen am Bestand, damit versteckte Kosten vor der Unterschrift auf dem Tisch liegen.
Unser Vorgehen
Vom Schaden zur Klarheit.
Jeder Auftrag folgt einer nachvollziehbaren Struktur, damit aus Beobachtungen belastbare Ergebnisse werden.
01
Schaden
Auftrag und Fragestellung
02
Aufnahme
Vor-Ort-Erfassung
03
Analyse
Technische Bewertung
04
Bewertung
Ursache und Umfang
05
Dokumentation
Nachvollziehbare Darstellung
06
Ergebnis
Klare Entscheidungsgrundlage
Unser Anspruch
Unabhängig. Sachlich. Präzise.
Als freie, verbandsgeprüfte Sachverständige für Schäden am Gebäude stehen wir für eine unabhängige technische Betrachtung. Unser Anspruch ist eine klare, verständliche und fachlich nachvollziehbare Analyse.
Keine unnötige Fachsprache, keine voreiligen Schlussfolgerungen, sondern eine saubere Trennung von Feststellung, Analyse und Bewertung.
„Ein Schaden ist ein Befund.
Die Ursache ist eine Analyse.“
Genau dort setzt BauWerk Analysis an: zwischen sichtbarem Schaden, technischer Ursache und nachvollziehbarer Bewertung.
Messverfahren
Messwerte statt Vermutungen
| Verfahren | Was es zeigt | Einheit |
|---|---|---|
| Feuchtemessung (zerstörungsfrei) | Relative Feuchteverteilung an Wand und Boden, Grundlage der Kartierung | digits / M.-% |
| Darr- oder CM-Messung | Absoluter Wassergehalt einer Materialprobe | M.-% |
| Thermografie (DIN EN 13187) | Wärmebrücken, Feuchtebereiche, Leitungsverläufe | °C |
| Rissbreitenmessung | Rissbreite und Entwicklung über die Zeit mit Rissmarken | mm |
| Raumklimamessung | Temperatur und relative Luftfeuchte, Bewertung des Schimmelrisikos | °C / % r. F. |
Bewertungsgrundlagen sind je nach Fall unter anderem DIN 4108 (Wärmeschutz), DIN 18533 (Abdichtung erdberührter Bauteile) und die WTA-Merkblätter.
Das Dokument
Aufbau eines Gutachtens
Jedes Gutachten folgt derselben Gliederung. So finden Auftraggeber, Versicherer und Handwerker die Antwort auf ihre Frage ohne Suchen. Fotos und Messwerte sind den Aussagen direkt zugeordnet.
- 1 Auftrag und Fragestellung
- 2 Ortstermin und Beteiligte
- 3 Befund mit Fotodokumentation
- 4 Messprotokoll
- 5 Schadensursache
- 6 Bewertung
- 7 Maßnahmen und Kostenrahmen
- 8 Anlagen
Häufige Fragen
Fragen und Antworten zum Gutachten
Was bedeutet „freier verbandsgeprüfter Sachverständiger“?
Freie Sachverständige sind nicht von einer Kammer öffentlich bestellt und vereidigt. Unsere Qualifikation weisen wir durch die Prüfung unseres Verbands nach. Das Gutachten dient als nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage, etwa gegenüber Bauunternehmen, Vermietern oder Versicherungen.
Wann brauche ich einen Gutachter für Gebäudeschäden?
Wenn die Ursache eines Schadens unklar ist, mehrere Beteiligte streiten, eine Versicherung oder ein Bauunternehmen den Schaden bewerten soll oder Sie vor einem Kauf die Kosten kennen wollen.
Welche Schäden untersuchen Sie?
Durchfeuchtung und Wasserschäden, Risse in Wand und Decke, Schimmel und Raumklima, Baumängel bei Neubau und Sanierung, Leitungswasser- und Brandschäden für Versicherungen sowie die Zustandsbewertung vor dem Kauf.
Wie läuft ein Gutachten ab?
Sie schildern den Schaden und senden Fotos. Beim Ortstermin dokumentieren und messen wir. Im Gutachten stehen Befund, Messprotokoll, Schadensursache, Bewertung sowie Maßnahmen mit Kostenrahmen. Danach besprechen wir die Ergebnisse mit Ihnen.
Welche Messverfahren setzen Sie ein?
Zerstörungsfreie Feuchtemessung, Darr- oder CM-Messung an einer Materialprobe, Thermografie nach DIN EN 13187, Rissbreitenmessung mit Rissmarken und Raumklimamessung zur Bewertung des Schimmelrisikos.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Unsere Standorte sind Neubrandenburg und Bad Doberan. Unser Einsatzgebiet ist überwiegend Mecklenburg-Vorpommern. Auch in Berlin, Brandenburg und bundesweit sind wir für Sie im Einsatz.
Was kostet ein Gutachten für einen Gebäudeschaden?
Die Kosten hängen von Schadensbild, Gebäudegröße und Umfang des Gutachtens ab. Nach Ihrer Anfrage nennen wir Ihnen vorab einen Rahmen.
Kontakt
Sie haben einen Schaden?
Schildern Sie uns kurz den Sachverhalt und senden Sie erste Fotos oder Unterlagen. Wir prüfen, welche sachverständige Leistung für Ihre Fragestellung sinnvoll ist.
Standorte: Neubrandenburg und Bad Doberan
Einsatzgebiet: überwiegend Mecklenburg-Vorpommern, auch Berlin, Brandenburg und bundesweit
anfrage@bauwerk-analysis.de
Telefon+49 160 2387714
Bitte in der E-Mail angeben
- Anschrift des Gebäudes und Ansprechperson vor Ort
- Was ist passiert, seit wann, was wurde schon unternommen
- Fotos des Schadens, falls vorhanden
- Bei Versicherungsschäden: Versicherer und Schadennummer